בדירות חדשות נרשמה ירידה של רק 3%.
האינדיקציות להתקררות בשוק הדירות מתרבות.
כשבודקים את הסיבה של "אולי ירידה" במכירות, ניתן להצביע על הרצוי והמצוי.
הרצוי הוא: הצפת השוק במלאי של קרקעות ודירות, שזהי המצב האידיאלי, זה טוב לכלל המשק. זה יכול להיות מנוף אדיר להניע את גלגלי המשק. מצב זה נותן תחושה טובה לאזרח הממוצע שהוא הרוב במשק. אבל לצערנו זה עדיין לא קורא במציאות, עם כל הרצון הטוב של שר הבינוי מר אריאל אטיאס.
המצוי: התייקרות, במחירי הדירות לסכומים בלתי סבירים, למצב שהאזרח הממוצע אינו יכול אפילו לחלום למצב של הגעה לרכישת קורת גג, התייקרות, במחירי המשכנתא לממדים כאלו שכל אזרח שפוי לא ינסה אפילו לנגוע בכזו משכנתא, ובנוסף, קושי באפשרות לקבלת משכנתא, עקב תקנות וחסמים שרוב האזרחים אין להם כמעט אפשרות להתמודד אתם.
בין המצב של הרצוי והמצוי, הרי ברור לכל בר דעת כי המצב הרצוי הוא האידיאלי למשק, שבו המשק רץ קדימה, עם תנופת בנייה, המשק פורח, האזרחים (למעט המשקיעים) מרוצים ממחירי דירות נמוכים, עם אפשרות סבירה מאד של עמידה בתשלומי המשכנתא, מה שאפשר להגדיר "הכל חי".
לעומת המצב המצוי הנ"ל, שאומנם בטווח ארוך אולי המחירים ירדו, אבל מהסיבה ההפוכה, כי פשוט אין קונים וזאת למה, כי או אין אפשרות להגיע לדירה או גם אלו שרכשו כבר דירה אינם יכולים לעמוד בטירוף של תשלום המשכנתא. שזה בדיוק המצב של ארה"ב עם המשכנתאות של ה"סאב-פריים".
גם שמה בארה"ב הושגה ירידה במחירים, ולא רק ירידה אלא "צניחה חופשית", שמה בארה"ב אפשר להשיג היום בתים ודירות במחירי טירוף כלפי מטה, מה שנקרא בשפת המתווכים שמה, "חצי או רבע ממחירי המסמרים", (מחירי המסמרים הכוונה לעלויות של חומרי הבנייה לבד).
למצב הרצוי כאן בארץ, צריכים כל משרדי הממשלה להתאחד ולהפשיל שרוולים עד להשגת המטרה. לעומת המצב המצוי לצערנו מספיק שלא עושים כלום רק מדברים, ואם לא דיי בכך עוד מוספים מספר תקנות והוראות של המפקח על הבנקים על הקשחת תנאי קבלת המשכנתא, או בדומה לו וזאת כתבלין לקינוח התבשיל, שזה מתכון בטוח להגיע למצב המצוי.
כל המדדים מראים כי אנו נמצאים עמוק בתוך המצב המצוי הנ"ל ולא במצב הרצוי, כגון, "הרעה במצב של רוכשי הדירות" או "קושי באפשרות של השגת דירה" עקב מחירי דירות וריבית של הבנקים, שכר ממוצע ושיעור האבטלה.
אולי הממשלה שלנו תתעורר רגע לפני פי התהום?.
המאמר פורסם בנוזלטר "גלאט-ניוז"