מחאת הדיור שהתרחבה למחאה חברתית, האצת תוכניות הדיור למיניהם והרגשה כללית כי מחירי הדירות הולכים לעמוד על מקומם ואולי אף לרדת, הדירו את הקונים משוק עיסקאות הנדל"ן, מה שגרם להאטה ולקיטון במספר עיסקאות הנדל"ן. עפ"י דיווחי משרד האוצר כפי שהוצג השבוע מראים על ירידה של 50% בעיסקאות הנדל"ן באוקטובר האחרון לעומת חודש זה אשתקד.
בבנקים למשכנתאות לעומת זאת, הפעילות רוחשת כמעט כמו תמיד. מחד, בעלי הלוואות קיימות, מנצלים תקופה רגועה זו ובאים לשפר את תנאיהם, או להוסיף הלוואה קטנה נוספת לסגירת הלוואות בנקאיות כאלו ואחרות היקרות בהפרשים של 10% ויותר מהלוואות משכנתא. כשלצידם בעלי נכסים שסיימו או שהינם באמצע הליך של הוצאת היתרי בניה לצורך הרחבת דירתם.
"האנשים מבינים שכעת לא הזמן להיכנס לעיסקאות של 'למכור ולקנות'" – מסביר עקיבא ויספלד מנכ"ל 'משקלתא' – משכנתא בדרך הקלה – אם בעבר הלא רחוק היית רוכש דירה חדשה, לא היית דואג לגבי אפשרות המכירה שהייתה כמעט וודאית במחיר שהיית מעוניין לזרוק לשוק, כיום מפחדים משפרי דיור פוטנציאליים לקפוץ למים האלו".
"בנוסף, בעלי דירות שיש באפשרותם לקבל היתר בניה לחדר נוסף בבית, שבנייתו בצורה מושלמת ומוגמרת יכולה להגיע עד לכ-150,000 ₪, זהו פער קטן יותר מאשר ההפרש בין מכירת דירת 4 חדרים וקניית דירה בת 5 חדרים. וזאת מלבד ההוצאות הכרוכות סביב כל עיסקה ועלויות הלוואות גישור העברת דירה ושינוי מקום מגורים וכדו'" מסביר ויספלד.
בשל כך, השוק הפורח ביותר בימים אלו הוא שוק משפרי הדיור ע"י החרבת דירה או שיפוצה. "גם אורך הליך הוצאת המשכנתא קצר יותר מהליך הוצאת משכנתא עבור נכס בהליך רכישה" מדגיש ויספלד.
במשקלתא מבהירים כי ללקוחות כאלו, שכבר יש ברשותם משכנתא קיימת, אנו מבצעים בדיקה חינמית לגבי תנאי ההלוואה הקיימת, ובחינת אפשרות להטבת התנאים בה, לתועלת הלקוח. בדרך כלל, שיפור תנאי ההלוואה בהלוואה הקיימת, מכסה את כל עליות נטילת המשכנתא החדשה.