השר אטיאס מנהל מאבק מול האוצר בדרישה לתת הנחה של 50% ממחיר השומה של קרקעות המיועדים לזוגות צעירים חסרי דיור, במסגרת מכרזי מחיר למשתכן. הנחה זו תאפשר ליזמים להוזיל את מחיר ההצעה שלהם והחסכון יהיה משמעותי לרוכשים. בימים אלה מתקיימים דיונים סופיים לקראת הצעה מוסכמת.
על פי הנתונים, מספר יחידות הדיור במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שפורסמו בשנת 2010 היה גבוה בכ-92% מכמות יחידות הדיור שפורסמה במסגרת מכרזים אלה בשנת 2009. ועלייה משמעותית ביותר, של כ-230%, יחסית לשנת 2007. בסך הכל, בשנת 2010 שווקו 2,730 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן, כאשר לרבע מהמכרזים לא נרשמו הצעות תקפות והם בוטלו.
מכרזי "המחיר למשתכן" – הינם מכרזים שבהם הקבלנים מקבלים את הערכת עלויות הקרקע וצריכים לשלם את מלוא מאת אחוזי השומה. הזוכה הוא הקבלן שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר, שעל פיו יימכרו הדירות לציבור הזכאים, ובכפוף לתנאי המכרז. על כן, הפחתת השומה במחצית תוזיל באופן מהותי את המחיר הסופי שיגישו במכרז.
על פי סדרי העדיפות במכרז, תנתן הקצאת דירות קטנות, של עד 100 מ"ר, ראשית כל לנכים, חסרי דירה, הרתוקים לכיסא גלגלים, בהגרלה וללא הגבלת מכסה. לאחר מכן על פי מכסות למשפחות חסרות דירה, בדירוגים שונים לפי מספר הילדים ושנות נישואים. כללים מיוחדים קיימים לגבי משפחות חד הוריות או נכה המוגבל בניידות של 80% ומעלה לצמיתות.
המסלול הבטוח
ישנם שני מסלולים במסגרת המחיר למשתכן: המסלול העיקרי, שבו המחיר למ"ר, הוא אחיד וחל על כל גדלי הדירות שימכרו במתחם. הדירות הקטנות (עד 100 מ"ר) מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון, והדירות הגדולות יימכרו בשוק החופשי באותו מחיר למ"ר.
המסלול השני הוא מסלול דירות קטנות, שבו מחיר הזכייה חל רק על הדירות עד גודל 100 מ"ר, המיועדות לזכאים. שאר הדירות ישווקו על ידי היזם במחירי השוק.
את תנופת הפרויקטים השונים לבניה על פי המכרזים, ניתן לראות בכל רחבי הארץ: ירושלים, רמת בית שמש, יבנה, נתיבות, אלעד, מודיעין, רמלה, דימונה, לוד, יקנעם ועוד.
בשיחה לכיכר השבת אמר מוטי כהן מחברת "י. סאן ייזום ושיווק" אשר במשך 13 שנה משווק פרויקטים שונים, במסגרת מכירה רגילה וגם ב"מחיר למשתכן": "מחיר למשתכן מיועד לזוגות שלא קנו בית עד היום ומשלמים עבורו כשליש פחות מהשווי בשוק. הקבלן זוכה במכרז לפי המחיר שעל פיו התחייב למכור מ"ר לזכאים, לעומת מכרזים רגילים, שבהם הקבלן מציע את המחיר המקסימלי לקרקע.
"משרד השיכון נותן את השירות לזוגות צעירים, כדי שיקבלו דירות במחיר הזול ביותר. היה לי סיפור בפרוייקט של "חזון את גלילי" בבית שמש, שם רוכש הגיע ובשיחה איתו התברר כי הוא ומשפחתו מתגוררים בפרויקט שנבנה על ידי אותו קבלן לפני 12 שנה בירושלים. למרבה הצער, הם לא התגוררו בדירה, אלא במחסן בן 3 וחצי חדרים ללא חלונות. כעת במחיר של כ-620 אלף שקלים, הוא רכש דירה שמחירה בפרויקט רגיל הוא לפחות מיליון שקל. אפשר לומר כי רק בזכות המחיר למשתכן, הוא יכול להיכנס לדירה חדשה, מרווחת והכי חשוב – בבעלותו!
הוא מוסיף ואומר "לצערי, זה לא נדיר, במיוחד בציבור החרדי, שרבים מתגוררים במחסנים ללא חלונות, בתת תנאים ובדוחק. השר מנסה להקל יותר ולהוזיל את המחירים, בהערכה גסה, אם מחיר הקרקע יעלה חצי, אז גם מחיר הדירה יעלה כחצי מהשווי שלה בשוק החופשי. דבר שיאפשר לרבים אחרים לזכות לרכוש את דירה לראשונה."
מחירים לדוגמא, בירושלים בשכונת רמות, ישווקו, דירות בבנייה רוויה לזכאי משרד הבינוי והשיכון, בשטח של 85 מ"ר, לזוגות צעירים חסרי דירה המחיר יהיה כ-769 אלף שקל בלבד לפי האומדן הנוכחי. דירות בשטח של 100 מ"ר בשכונת ציפור במודיעין ישווקו לפי האומדן תמורת בכ-950 אלף שקל בלבד.
מי הזכאים ואיך מתנהלת הרכישה?
מי שעדיין לא רכש דירה צריך לגשת לאחד מהבנקים למשכנתאות, או לאחת החברות האלה: עמידר, מתן חן ומ.ג.ע.ר. ולקבל תעודת זכאות על פי הקריטריונים.
כדי לגשת לרכישה נדרשת תעודת זכאות בתוקף, תצלום של ת.ז. עם נספח הילדים; אישה הרה תביא אישור מהרופא (מעל חודש חמישי); נכים נדרשים להביא אישור מהביטוח הלאומי או ממשרד הבטחון.
החברה רשאית לגבות דמי הרשמה בסך 3,000 ₪, אשר יקוזזו ממחיר הדירה לזוכים. מי שלא זכה יקבל את דמי ההרשמה במלואם. מי שזוכה ומוותר על הרכישה, רשאים לחלט לו סך של 1,000 ₪ מדמי ההרשמה.
זכות שהיא חובה
בשל התנאים המיוחדים לזכאים, הרצון הוא לאפשר להם את המגורים לזמן ממושך ולא לניצול הזכאות למטרות מסחריות, לכן חל איסור למכור דירות אלו במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה. החלטה זו תקפה על הרשמות והגרלות שיצאו החל מיוני 2010. זוכה שיפר הוראה זו ומכר את דירתו לפני תום התקופה, ישלם פיצוי בסך 75,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה מיום חתימת החוזה ועד לתשלום בפועל.
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, אמר בעבר "אנו מגדילים את היצע הדירות במכרזי מחיר למשתכן בהם היזם הזוכה הוא זה שיציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה. אנחנו ממשיכים להילחם במחסור בהיצע הקרקעות, תוך הגדלה מתמדת של ההיצע בכל רחבי הארץ בכדי להוזיל את מחירי הדירות.
"השיווקים האחרונים מוכיחים את הצרכים של שוק הנדל"ן בישראל, ולצד זאת, השיווקים שלנו מוכחים פעם אחר פעם כיעילים, לרבות בפריפריה, כשהם זוכים לביקוש ער". אמר השר אטיאס.
י.פ. שזכה אחרי 21 שנות נישואים לקנות דירה משלו מספר "כל השנים גרנו בשכירות, בתחילת הנישואים השקענו ממון רב בטיפולי פוריות, ובהמשך בוטלו המענקים, מחירי הדירות היו בשמים, וכל אלו גרמו לי לייאוש, הייתי בטוח שאין לנו סיכוי לקנות דירה.
"בשלב מסויים ראיתי את הפרסום של המכרז בביתר במחיר למשתכן, המחיר הבסיסי של הדירה היה 400 אלף שקל, כשהמחיר האמיתי באיזור זה כמעט כפול. וכמובן שעבור המשכנתא גם משלמים מחצית. בעצם המשכנתא היא במחיר כמו שכירות, הגעתי למסקנה שזה הזמן להפסיק להתגלגל בשכירויות. במכרזים רגילים לא היה לי סיכוי. אני כבר מחכה בקוצר רוח להיכנס עם המשפחה סוף סוף לבית משלנו."
זוגות רבים חסרי דיור מחכים לבשורה בתחום הדיור. אישור ההחלטה על הפחתת מחיר השומה, תוכל לתת לזכאים את האפשרות לזכות במכרזים בתמחורים המיוחדים. ההמלצה היא לזכאים לעקוב אחר הפרסומים על המכרזים השונים ולנצל את זכותם וזכאותם לרכישת דירה במחיר מוזל וריאלי.