עוד 1500 יח"ד ישווקו בזמן הקרוב בעיר בית שמש, זוהי הבשורה המתפרסמת היום. הבשורה הזו הופכת למעשה את העיר בית שמש למקום היחיד כמעט בו משווקות כיום דירות חדשות לציבור חרדי, ואולי אף ראויה לתואר "בירת הנדל"ן של הדיור החרדי", בעידן הנוכחי של ההקפאה ומצוקת הדיור.
המדובר ב-200 דונם מהשטח השייך לאחים אריה וחיים גולובנציץ, מתוך כ-1000 דונם בהם מחזיקים האחים מאז שנות ה-90 בעיר בית שמש, בסמוך לרחוב נחל ערוגות ברמת בית שמש א'.
מאז רכישת הקרקע בראשית שנות ה-90, לא הוציאו האחים גולובנציץ את הקרקע לשיווק, אולם בשנים הללו הם קידמו תוכניות בניין עיר (ת.ב.ע.) בשטחים הללו, כך שכיום ישנם תכניות מאושרות לבנייה בשטח, של מעל ל-3000 יח"ד, כולל מבני ציבור וכל השירותים הנלווים.
בימים האחרונים נחתם הסכם רכישת אופציות בין איש העסקים החרדי אוסקר רובינפלד משוויץ, לבין האחים גולובנציץ. על פי ההסכם, שנאמד בכ-400 מיליון שקל, יגבשו הרוכשים בתוך כשלושה חודשים קבוצת רכישה לכ-1500 דירות - שישווקו בשני חלקים - 750 יח"ד כל אחת. כאשר ישנה אופצייה להארכת התקופה עד לכדי שנה.
על פי הסכם האופציה, מי שיטפל בגיבוש קבוצת הרכישה, הינו רואה החשבון משה ליאון - לשעבר מנכל משרד ראש הממשלה, וכיום שותף - מנהל במשרד רו"ח ליאון-אורליצקי ושות'.
משרדו של רו"ח משה ליאון בירושלים גם ישמש כנאמן הכספים של הפרויקט יחד עם משרדו של עו"ד סיני דיבון. הליווי בתחום המיסוי של הפרויקט המתוכנן וכן ייצוגו בפני רשויות המס יעשה ע"י עו"ד מאיר מזרחי.
לדברי ליאון: "השלב הראשון בפתרון מצוקת הדיור במגזר החרדי, הוא התנהלות מקצועית ואמינה בתחום הנדל"ן. אנו מקווים שפרויקט זה יקל, ולו במעט על הצורך המשווע לדירות עבור הציבור החרדי".
הקרקע המדוברת, הינה כאמור בבעלות פרטית, מה שאומר כי היא אינה תלויה כלל במכרזים ואישורים מטעם המינהל. הפרויקט הזה מצוי כיום כבר לאחר אישור תב"ע ומצוייד בכל האישורים המתאימים לבנייה מיידית, כאשר שתאריך האכלוס מוערך בעוד כשנתיים. כן תוכננו ואושרו לבנייה ופיתוח מבני ציבור, מרכזים מסחריים, שטחי קהילה וצרכי דת כבתי כנסת, חינוך, מקוואות ועוד.
על פי המקורבים לנושא, המדובר רק ב"מנה ראשונה" מתוך השטח שבמתחם, וכי בהמשך ניתן יהיה לשווק במקום עד לכ-10,000 יח"ד, מה שמהווה כבר ללא כל ספק כמות משמעותית, המהווה סדר גדול של עיר חרדית בפני עצמה.
האצת תכניות הבנייה באזור רמת בית שמש, ומצוקת הדיור החרדי, הן שהביאו גם להחלטה על תחילת שיווק הקרקעות הפרטיות. בימים אלו נבחנות האפשרויות בדבר הגורמים שיגבשו בפועל את הרוכשים, כמו גם לגבי אנשי המקצוע השונים שיהיו אחראים על הוצאת הבנייה אל הפועל.
1500 הדירות הללו, מהוות אמנם 'מנה שנייה' ל-2100 יחידות הדיור שהוציא משרד השיכון למכרזים בעיר (אלו שרק השבוע הותרו סופית לשיווק עם דחיית בג"ץ את ערעור האופוזיציה בעיר בית שמש כנגד המכרז במתכונתו הנוכחית), אולם מכיוון שהמדובר בקרקעות פרטיות שכל האישורים לבנייה עבורם כבר נמצאים, הרי שתחילת האכלוס המתוכנן - בעוד כשנתיים, יקדים את כל מכרזי משרד השיכון בזמן רב.
אם ישכיל הציבור החרדי לזכות במכרזי משרד השיכון בעיר, וכמות זו תצטרף במלואה לשטחים שישווקו על ידי רו"ח משה ליאון, הרי שמדובר במספרים משמעותיים ביותר עבור הציבור החרדי, מה שאמנם לא יסיים את מצוקת הדיור הקשה הנאמדת במחסור של כ-35,000 יח"ד, אולם לבטח יקל עליה באופו ניכר.