תקדים משפטי: יזם נדל"ן ישיב 2.5 מיליון ש"ח לרוכשים

בפסק הדין המחמיר שניתן בבית משפט השלום בחדרה, חייב השופט גולדברג, יזם מנתניה בתשלום פיצויים בסך כ-2.5 מיליון ש"ח לקבוצת רוכשים שנפלו קורבן להבטחות שווא. היזם, שגייס כספים מהרוכשים עבור רכישה עתידית של נכס בחדרה, לא מסר את הדירות המובטחות, והרוכשים נותרו ללא דירה וללא כספם.

במהלך ההליך המשפטי טען היזם להגנתו, כי שימש אך ורק כמתווך בעסקה, ועל כן אינו נושא באחריות אישית. טענה זו נדחתה על ידי בית המשפט, לאחר שהתובעים, באמצעות בא כוחם עו"ד יוסף ויצמן, הוכיחו כי היזם נשא באחריות מלאה לעסקה ולגורל כספי הרוכשים.

בפסיקתו קבע בית המשפט כי על היזם להשיב את מלוא הכספים שקיבל, בתוספת פיצוי משמעותי של כמיליון ש"ח בגין עליית ערך הנדל"ן והנזק שנגרם לרוכשים. הפיצוי נועד לפצותם על כך שאינם יכולים לרכוש כיום דירה דומה בסכום ששילמו לפני שלוש שנים, נוכח העלייה הדרמטית במחירי הנדל"ן.

התיק חשף את הסיכונים המשמעותיים העומדים בפני רוכשי דירות בעסקאות שאינן מובטחות כראוי, במיוחד בתקופה של אי יציבות בשוק הנדל"ן. בפסק הדין, העביר בית המשפט מסר תקיף על החשיבות שהוא רואה בהגנה על זכויות הרוכשים ואת הצורך בהרתעה אפקטיבית כנגד יזמים המנסים להתחמק מאחריותם.

"פסיקה זו מהווה תמרור אזהרה משמעותי ליזמים הממהרים לגבות כספים מרוכשים תמימים תוך הבטחות שווא ומתוך מחשבה שהאחריות מוטלת על הקבלן ולא עליהם", אמר עו"ד יוסף ויצמן. "בפסיקתו, בית המשפט העביר מסר חד וברור כי לא ניתן להתחמק מאחריות בטענת תיווך בלבד".

עו"ד ויצמן הוסיף, כי "בפרט כאשר מחירי הדיור מרקיעים שחקים, חובתנו להגן על הרוכשים מפני מצבים בהם הם עלולים לאבד כספים רבים שעמלו לחסוך שנים ארוכות, או משועבדים לשלם עליהם החזרים בהלוואות ארוכות טווח. אני ממליץ לציבור הרוכשים להימנע מהעברת כספים ללא הסכם משפטי מקצועי המגן על השקעתם. זהו צעד הכרחי להבטחת האינטרסים שלהם בעסקאות נדל"ן, ובפרט במציאות הנוכחית".

כאמור, פסק הדין צפוי להוות תקדים משפטי חשוב בתחום עסקאות הנדל"ן ולחזק את מעמדם של רוכשי הדירות אל מול יזמים המנסים להתחמק מאחריותם החוקית והמוסרית.