משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל הודיעו היום על גל שיווקים נוסף מתוכנן שיכלול קרקעות לבנייה למגורים של כ-5,066 יחידות דיור ברחבי הארץ - קרקעות לבניית 4,493 יחידות דיור במתחמים חדשים, וכן קרקעות ל-573 יחידות דיור נוספות, בשיווק חוזר.
מנת השיווקים הנוכחית מתייחדת בנתח משמעותי של קרקעות שישווקו לדיור בר השגה, בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל שהוביל שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס בחודש אוגוסט השנה ושעוסקות בשינוי המדיניות במכרזי הקרקעות במטרה לתת פתרונות חדשים של דיור בר השגה לצעירים, לשוכרי דירות ולמחוסרי דיור.
במסגרת זו ישווקו מאות רבות של דירות במכרזי דיור להשכרה במחיר מפוקח לטווח ארוך ובמכרזי מחיר למשתכן בהם היזמים הזוכים הם אלה המציעים את המחיר הסופי לדירה הנמוך ביותר.
זול, גם באיזורי ביקוש
הקרקעות יינתנו בהנחות של 50% במכרזי מחיר למשתכן גם באזורי הביקוש - הנחה שמשמעותה הוזלה. במסגרת מכרזי הדיור להשכרה יוצעו במכרזים שונים 730 יח"ד להשכרה מפוקחת לטווח ארוך. במודיעין ישווקו במתחם קייזר דרום ישווקו 164 יח"ד להשכרה לטווח ארוך בעוד בשכונת הר חומה ג' בירושלים ישווקו 130 יח"ד להשכרה. בכפר סבא ישווקו קרקעות ל-76 יח"ד להשכרה.
בנוסף, בתקופה הקרובה יפורסמו חוברות המכרז להשכרה בבאר שבע בשכונת רמות ב' ל-318 יח"ד להשכרה ול-42 יח"ד במתחם הכלניות בראשון לציון. בחלק מהמכרזים מחיר השכירות יהיה ידוע מראש בהוזלה משמעותית ממחיר השוק.
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן ישווקו 18 יח"ד בפסגת זאב בירושלים ו-50 יח"ד בשכונת הר חומה ב'. באפרת ישווקו 213 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן ובהר חומה ג' 168 יח"ד – כל אלה במסגרת מכרזי דיור למשתכן במסלול דירות קטנות. בעיר מודיעין ישווקו 207 יח"ד במכרז מחיר למשתכן, לטובת הזוגות הצעירים וכמענה לביקושים למגורים בעיר, זאת כחלק מהשיווק במתחם קייזר דרום הכולל 991 יח"ד.
אטיאס: "בדרך לשוק נדל"ן שפוי"
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר היום: "אנחנו ממשיכים ללא הפסק במאמץ להביא להגדלת היצע הקרקעות ולסייע לזוגות צעירים להגשים את החלום לרכוש דירה ראשונה, מה שהוכיח את עצמו בשינוי מגמת מחירי הדירות לאחר מאבק ממושך . השיווקים ממשיכים בקצב גבוה למרות הספקנות של גורמים אינטרסנטיים שונים, והם יימשכו גם בעתיד הקרוב. הגדלת ההיצע תימשך והשוק הפנים זאת – הקונים מחד, והיזמים מאידך, כבר הבינו, מגמת השוק התהפכה ואנחנו בדרך הנכונה לשוק נדל"ן שפוי יותר, גם אם הדרך עדיין ארוכה וקשה".
השר אטיאס ציין כי לאחר שהצליח להעביר במועצת מקרקעי ישראל החלטה היסטורית לפיה הקרקע לא תימכר רק לכל המרבה במחיר, וחלק מהמכרזים יצאו גם בעתיד לטובת זוגות צעירים ומשפחות צעירות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, שם תשווק קרקע בהנחה של 50% לזוגות צעירים גם באזורי הביקוש, לצד קרקע בהנחות של 70% לצורך יצירת שוק משוכלל לדיור להשכרה לטווח ארוך. "נאבקתי בשנה האחרונה על שינוי המדיניות, והצלחתי בכך. הקרקע לא נועדה למקסם רווחים אלא לשרת את האזרחים ולספק להם את המשאב החשוב של קרקע זמינה למגורים", אמר השר אטיאס.
השר אטיאס הוסיף, "למרות הקשיים הצלחנו לשמור על הקצב הגבוה של השיווקים ולא נחדל מכך. בחודשים האחרונים היזמים מבינים כי אין טעם להמשיך ולהציע מחירים גבוהים ללא הצדקה כי ההיצע ימשיך לגדול, ואכן גם באזורי הביקוש במרכז הארץ מציעים הצעות בפחות ממחיר השומה, ואני מברך על המגמה. מתחילת השנה שווקו כ-30 אלף יחידות דיור על ידי משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל, וידינו עוד נטויה".
דיור להשכרה / רקע
ההחלטה קובעת כי זכאי שרכש דירה במסגרת זו, לא יהא רשאי למכור את הדירה במשך 10 שנים וכן לא יהא רשאי להשכירה במשך 5 שנים. מינהל מקרקעי ישראל באמצעות משרד הבינוי והשיכון יבצע פיקוח ובקרה על הנושא. כללי המכרז בכל הקשור להגשת ההצעות וקביעת הזוכים יעשו ע"י המינהל בתיאום עם משרד המשפטים. לפי החלטות שהעביר שר הבינוי והשיכון במועצת מקרקעי ישראל תינתן הנחה של 70% במחיר הקרקע ובמסלולים נוספים לא יהיה מחיר מינימום-
במטרה להגדיל את היצע הדירות להשכרה ולאפשר פיקוח על דמי השכירות, החליטה המועצה כי המינהל ישווק קרקעות למטרת דיור להשכרה בשני מסלולים, כאשר כמחצית הדירות במתחם ישווקו במסלול אחד והמחצית השנייה במסלול השני:
במסלול הראשון יתחרו המציעים על מחיר השכירות הנמוך לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ערך הקרקע יהא קבוע ויעמוד על 30% משומת השמאי. על ערך הקרקע יחולו הנחות אזור. הזוכה יהא רשאי למכור 40% מהדירות/ מהשטח בשוק החופשי בעוד ש-60% מהדירות/מהשטח ישמשו לשכירות ומתוכן 40% יושכרו במחיר שנקבע במכרז. כן יקבעו כללים לגבי הקצאת דירות לבעלי מוגבלויות.
במסלול השני – יתחרו המציעים על מחיר הקרקע (אשר לא יעלה על 75% משומת השמאי). אך לא יקבע מחיר מינימום במכרז. הזוכה ישכיר 25% מהדירות לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי המינהל מראש או במכרז. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית ללא פיקוח.
בשני המסלולים הוחלט כי שטח הדירות שיושכרו במחיר בפיקוח יהא 100 מ"ר באזור שאינו אזור עדיפות לאומית ו-120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית.
המועצה החליטה כי השימוש בקרקע למטרת השכרה יקבע ל-10 שנים, במכרזים בהם המתחם המשווק יהיה מעל 100 יחידות דיור, והשיווק יעשה במסלול השני, תקופת ההשכרה לא תפחת מ-20 שנים ברציפות.
רשימת השיווקים
במחוז מרכז ישווקו 991 יח"ד במתחם קייזר דרום במודיעין, מנה גדולה של קרקע למגורים הכוללת 164 יח"ד להשכרה, ועוד 827 יח"ד מתוכן 207 יח"ד יצאו במסגרת מחיר למשתכן. 76 יח"ד בכפר סבא במכרז דיור להשכרה. בראשון לציון יפורסמו קרקעות ל-108 יח"ד במע"ר וברחובות ישווקו 150 יח"ד המיועדות לדיור מוגן. בנתניה תשווק קרקע המיועדת למלונאות ול-52 יחידות דיור למגורים. במתחם נוימן באריאל ישווקו 277 יח"ד בבנייה רוויה.
במחוז תל אביב יפורסמו 54 יח"ד ביפו, לצד 200 יח"ד בעיר אזור במתחם הקאנטרי ו-20 יח"ד בשיווק חוזר ברחוב ציהתל"י ביפו.
במחוז חיפה תשווק קרקע בטירת הכרמל במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גיורא לבניית 192 דירות חדשות. ברכסים יוצע מכרז ל-32 יחידות דיור ובקרית אתא ל-29 יח"ד.
בירושלים ישווקו 65 יח"ד בשכונת פסגת זאב (18 מהן במכרז מחיר למשתכן ו-47 יח"ד במכרז קרקע חוזר), 319 יח"ד בהר חומה ב' (מתוכן 139 יח"ד במסלול קרקע רגיל, 130 יח"ד לדיור מוגן ו-50 יח"ד במכרז מחיר למשתכן) ו-430 יח"ד בהר חומה ג' (מתוכן 130 במכרזי דיור להשכרה ו-168 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן). במתחם רמות (קאנטרי) ישווקו 743 יח"ד. בסה"כ ישווקו בבירה 1,557 יחידות דיור. בהר אדר ישווקו 79 יח"ד.
בגבעת הזית באפרת ישווקו 277 יח"ד מתוכן 213 במכרזי מחיר למשתכן ובמעלה אדומים 40 יח"ד בבנה ביתך (באתר 07 צפון).
באזור אשקלון ישווקו מכרזים שונים של צמודי קרקע: באבן שמואל הסמוכה לקרית גת ישווקו מגרשים ל-51 יחידות דיור. בקרית מלאכי ישווקו 20 יח"ד צמודות קרקע ובאשקלון 9 מגרשים המיועדים לנכים בנווה ים ד'.
במחוז דרום ישווקו בנווה זוהר קרקעות לבניית 68 יח"ד צמודות קרקע ובשדרות ישווקו 48 יח"ד לבנייה רוויה בשיווק חוזר. הגדלת הסבסוד ותכנית המענקים בגובה 100 אלף שקל בממוצע לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה, צפויה להגדיל את הביקושים בישובים הנמצאים ברשימה ותיצור הגירה חיובית לערים אלה.
בבאר שבע ישווקו 80 יח"ד ב-3 מכרזים בנווה מנחם (מתוכן 72 יח"ד בבנייה רוויה בשיווק חוזר), ובבאר אורה יפורסמו מכרזים ל-12 צמודי קרקע.
במחוז צפון ישווקו 256 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת פאר בטבריה (בשיווק חוזר, כלול בתכנית המענקים). בשכונת רבין במגדל העמק יפורסמו 52 יח"ד – 48 ברוויה (הכלולות בתכנית המענקים, כך שסבסוד הפיתוח לקבלן הזוכה יגדל) ו-4 בצמודי קרקע. בואדי חמאם (מצפון לטבריה) ישווקו 12 יח"ד לבנה ביתך בשכונת הזיתים (שיווק חוזר). בטובא-זנגרייה ישווקו 134 יח"ד לבנה ביתך במרכז הישוב. בסחנין, ריינה, אכסאל ודיר חנה ישווקו 72 יח"ד בסה"כ. בבית שאן ישווקו בשכונה הדרום-מערבית 46 יח"ד (בשיווק חוזר, כלול בתכנית המענקים) ובקצרין 72 יח"ד בשני מתחמים - רובע 10 ורובע בתרא (בשיווק חוזר).