מודיעין עילית יצאה בשן ועין מהחלטת ראש-הממשלה, בנימין נתניהו, להקפיא את הבניה. אך למרות שקרקעות העיר נחשבות כרכוש פרטי במנהל מקרקעי ישראל, הטרקטורים והמשאיות לא ידהרו בהמוניהם לכיוון צומת שילת.
הסיבה לכך נעוצה בסירוב משרד הבטחון להעניק חתימות לתוכניות של חברות הבנייה בעיר.
השבוע היה ניתן לראות את פקחי הבנייה שולפים את צווי ההקפאה בכל הישובים מעבר לקו הירוק. הפקחים לא פסחו על העיר ואף הגדילו לעשות כאשר בצהרי יום שני הגיעו לאחד הפרויקטים בעיר והחרימו צמד טרקטורים.
יום קודם לכן, שלח אובמה למודיעין עילית מספר מזל"טים כדי לבדוק את המתרחש בענף הבניה בעיר.
שוחחנו עם צביקה גולבנציץ, מבעלי "תיווך הצבי", שהחל את פעילותו לפני כ-6 שנים, ונחשב לאחד מבעלי משרדי התיווך הגדולים בעיר.
צביקה, האם הקפאת הבנייה תשפיע בצורה משמעותית על מחירי הדירות בעיר?
"ללא ספק שתשפיע. המחירים בקרוב צפויים לעלות בעקבות הקפאת הבנייה בעיר, ציבור קוני הדירות מצוי כבר מספר שנים במשבר שכרגע לא רואים את סופו, וכעת עם הקפאת הבנייה המחירים צפויים להשאר כמות שהם. ייתכן שאם לא ימצא פתרון לבעיית הדיור, המחירים אף צפויים לעלות".
אם אנו מדברים כבר על הקפאת הבנייה בעיר, מה המצב בשטח מבחינת מספרים?
"ההקפאה בעיר חיה, נושמת ובועטת. ערנות פקחי משרד הבטחון מורגשת בעיר. למי שלא מצוי בפרטים, אסביר: ההיתר שהוציא משרד הבטחון לחברות הקבלניות אומר במפורש שרק היכן שהחלו לבנות וליצוק יסודות, רק שם תותר הבנייה. בנוסף לכך יש פרויקטים שלמרות שהחלו בבנייתם, הם נכנסו לרשימה השחורה של המוקפאים".
במי מדובר?
"מדובר בקבוצת הרכישה, שלא קיבלה את האישורים".
האם מתפתחת פה פרשיית "חפציבה" מספר 2?
"כך זה נראה על פניו. מאות אברכים בעיר שלפני קצת יותר משנתיים השקיעו את כספם והונם הפרטי בקניית דירת 3 חדרים, המתינו זמן רב לדירות. כעת הם יאלצו לחכות עוד 10 חודשים להפשרה, אם תהיה כאשר תהיה".
אתה אומר, למעשה, שמאות אברכים בעיר נפלו קורבן למסע ההקפאה של אובמה?
"אכן כך. אברכים רבים מכרו את דירותיהם במחיר אפסי, יחסית להיום. כיום, גם אם אותם קונים ירצו לחזור בהם מהעסקה, הם יקבלו את הכסף שנתנו בתחילה השווה בערכו לדירת שני חדרים".
בזמנו פורסם באחד השבועונים כתבה ולפיה, גורמים אינטרסנטים מעלים את מחירי הדירות בעיר. נתקלת בתופעה?
"אני אדגיש שמבחינת המתווכים בעיר אין לנו שום אינטרס או רווח מעליית המחירים, להיפך: אנו המתווכים רק מפסידים מכך.
"בחסידות קרלין החלו לאחרונה לקנות דירות בעיר טבריה, והמחירים שם שווים לכל נפש. במצב הנוכחי שקרוב ל-4000 זוגות מתחתנים בשנה, אין ברירה אלא לנדוד לערים הרחוקות".
נתן רוזנבלט מתיווך "גור בארץ" החל להתעסק לפני שנה וחצי בתיווך שמתמקד בעיקר באיזור חפציבה.
נתן, איך תשפיע הקפאת הבנייה על מחירי הדירות?
"הקפאת הבנייה כאן לא משפיעה עלינו כמתווכים, חברת קריית ספר הוציאה מאות דירות למכירה וכתוצאה מכך נעצרה עליית המחירים".
המחירים צפויים לרדת מתישהו?
"לדעתי המחירים ירדו. יהיה לחץ מכיוון הציבור החרדי כלפי עסקני הציבור, ואז יפתחו פרויקטים חלופיים".
יש פתרון למצוקת הדיור?
"יש פתרון ושמו חריש. ישבתי אם הרב אברהם שוורץ חבר וועדת התיכנון בחריש ודיברתי עם הרב סילמן ועם גורמים נוספים העוסקים בנידון, והתברר שהצפי הכי מהיר למכרז הראשון הוא תחילת תשע"א. במקרה שלא תתחלף ממשלה עד אז, ולא יהיו בג"צים למיניהם אנו נחזיק בחריש היכן שרמת בית שמש מחזיקה היום".
מה היתרון של חריש על פני האחרות?
"היתרון של חריש מעל כל הפרויקטים הוא בשלשה מישורים.
א. מבחינה כלכלית היא הקרקע הזולה ביותר בארץ. מה שאומר שמחיר דירת 3 חדרים יכול להגיע לפחות מ-400 אלף שקל .
ב. הזמינות. כל מי שהיה פעם בחריש רואה לנגד עינו רחובות שלמים עם כל התשתיות, מה שנותר זה רק לבנות.
ג.הגודל. בחריש ניתן לבנות ללא הגבלה ובקלות ניתן להגיע להיקף רחב יותר מבני-ברק".
(הראיון המלא מתפרסם הערב במקומון "עניין חדש")