נתניהו: לקבוע מחיר מטרה לדירות

גורמי מקצוע ואף בכירים באוצר, סבורים כי הצעת ראש הממשלה עדיפה על הצעת שר האוצר, מאחר והורדה בלבד של המע"מ על הדירה קובעת מחיר מינימום לדירה ממנו אפשר לעלות, לעומת מחיר מטרה הקובע מחיר מקסימום.

בהצעת ראש הממשלה, המדינה מסבסדת לקבלן את מחיר הקרקע ובתמורה, קובעת לקבלן מה יהיה המחיר הסופי אותו ידרוש מרוכשי הדירות. לעומת הצעת לפיד, בה קיימת אפשרות סבירה שהקבלנים יעלו את המחירים על חשבון המע"מ.

מנכ"ל משרד ראש הממשלה הראל לוקר ושר האוצר יאיר לפיד מקיימים מגעים בנושא.

במקביל, פרסם היום שר הבינוי והשיכון אורי אריאל התנגדות חריפה ליוזמת לפיד לביטול המע"מ על הדירות. אריאל הזהיר כי "הפעלת תכנית מע"מ בשיעור אפס, כפי שתובא מחר לקבינט הדיור, תספק מענה חלקי בלבד לצורך בהורדת מחירי הדיור. זאת, על בסיס עבודת מטה כלכלית שבוצעה במשרדו". עם זאת, גורמים המקורבים לאריאל ציינו כי טרם החליט באיזו הצעה יתמוך מחר.

בהודעת אריאל נכתב עוד כי "על מנת להביא לירידת מחירים בשוק הדיור כולו, כולל דירות מיד שנייה (כ-75% מן העסקות בשוק הדיור), יש להחיל את המודל על היקף עסקות שנתי משמעותי מבין הדירות החדשות. רוכשי דירה ראשונה חדשה מהווים רק 8% מכלל העסקות השנתיות בשוק והמגבלות שהוצבו בהצעת ההחלטה כמו שירות צבאי, מגבלות גיל, והורות לילד אחד לפחות, מורידות אחוז ניכר נוסף מסך העסקות, מה שמצמצמת עוד יותר את השפעת תכנית המע"מ על שוק הדיור".

השר אריאל מוסיף כי יש להחיל את ההטבה הכלולה ביוזמת לפיד גם על קבוצת משפרי הדיור, הקבוצה הגדולה ביותר בשוק רוכשי הדירות החדשות (10% מסך העסקות במשק), ורק כך תיווצר המסה הקריטית שביכולתה יהיה להשפיע על מחירי הדירות, באמצעות בלימת עליות המחירים ושינוי המגמה כלפי מטה.

בעמדתו מציין שר הבינוי והשיכון כי ישנה הסכמה מלאה בין כל הגורמים המקצועיים (משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון, בנק ישראל, ראש הממשלה, המועצה הלאומית לכלכלה) כי נתח שוק של 15% ומעלה משפיע בהכרח על המחירים בשוק הדיור. הוספת משפרי הדיור רוכשי דירה חדשה לרוכשי דירה ראשונה תביא לנתח של 18% לפחות, שישפיע בצורה משמעותית על השוק. במידה ולא יתווספו קבוצות נוספות לקטגוריות ההטבה, יוזמת לפיד תהווה הענקת הטבה, חסרת תקדים כמעט, לפרטים שונים בחברה, מבלי השגת יעד לאומי בדמות השפעה על מחירי הדירות, לטובת כלל אזרחי המדינה.

"מטעם זה, אין כל הגיון לשלול את ההטבה מקבוצת משפרי הדיור. מאותו טעם, על מנת להגיע למסה קריטית שתשפיע על שוק הדיור, מוצע לבטל את תנאי הסף המגבילים את מתן ההטבה של מע"מ בשיעור אפס בתוך קבוצת חסרי דיור. אין מקום להדיר ממעגל מקבלי ההטבה קבוצות אוכלוסיה רחבות אחרות של רוכשי דירה ראשונה אשר אינם עומדים בתנאי הסף, דבר אשר יצמצם עוד יותר את ממשי ההטבה ואת השפעתה על השוק בכללותו".

לבסוף הצהיר אריאל כי הוא אינו נסוג מיוזמתו ליצירת מכרזי "מחירי מטרה" – מכרזים שבהם מחיר הדירה הסופי לצרכן מוגדר כחלק מתנאי המכרז, אך כהשלמה להצעת לפיד, אמר השר כי יש לקבוע כי רשות מקרקעי ישראל תשווק מכרזי קרקע, של קרקעות בשווי העולה על 100 אלף שקל ליחידת דיור, במתכונת של 'מחיר מטרה'.

יצויין כי גורמים בלשכת רה"מ יוצרים קשר משעות הבוקר עם הכתבים החרדים ומנסים לשפר את תדמיתו של נתניהו במגזר החרדי כשהם אומרים שנתניהו מתנגד לתוכנית של לפיד ומבקש ממנו לבטל את הקריטריון של שירות צבאי כתנאי לקבל הפטור ממע"מ.

אך חשוב לציין כי בכל המקרים באחרונה, שהחשוב שבהם היה הטלת הסנקציות הפליליות נגד לומדי התורה, נתניהו הביע התנגדות אך בסופו של דבר התקפל בפני לפיד כך שגם פה ההערכה היא כי נתניהו יתקפל בפני לפיד.

הבוקר, צוטט שר האוצר יאיר לפיד ב"ידיעות אחרונות", בשיחה עם מקורביו כשהוא מצהיר כי יתעקש על התוכנית המקורית, כאשר פרט לרווקים וזוגות ללא ילדים, ביטול המע"מ לא יורחב. משפרי דיור, החרדים והערבים - יישארו בחוץ, מבטיח לפיד.