שאלה
בעל דירה מעוניין להתקין מנוע מזגן על הקיר החיצוני של דירתו באופן שהמנוע כולו או חלקו יהיה מצוי מעל מרפסת השכן בקומה שמתחת או מספר קומות מתחת.
בעל המרפסת טוען כי שטח המרפסת וכן האוויר שמעל למרפסת עד רום השמים שייכים לו או לכל הפחות משועבדים לו לצורך השימוש במרפסת שכן מטרת המרפסת היא שימוש תחת כיפת השמים ללא קירוי מעליה.
מנגד המעוניין להתקין את המזגן טוען כי מנוע המזגן תופס שטח קטן ביותר ואין בהתקנתו מעל המרפסת כדי לפגוע או לגרום נזק כלשהו למרפסת ולשימוש בה.
הדין עם מי ?
תשובה
נפסק להלכה בשולחן ערוך (חו"מ סי' קנג סעי' א) "המבקש להוציא זיז (פי' כעין נסר או ראש קורה הבולט מן העלייה ולחוץ) מכותלו על אויר חצר חבירו כל שהוא, בעל החצר מעכב עליו שהרי מזיקו בראייה בעת שתולה בו ומשתמש בו..."
מדברי השולחן ערוך עולה כי בעל חצר זכאי למנוע מבעל דירה הסמוכה לחצרו להתקין מרפסת קטנה [זיז בלשון השולחן ערוך] שתבלוט גם מעל אוויר החצר הפרטית וזאת משום שהשימוש במרפסת עשוי לגרום למשתמש להביט אל החצר הפרטית ולהזיק בראייתו את בעל החצר הפרטית.
היזק הראיה יכול לבוא לידי ביטוי באופנים שונים, כגון פגיעה בפרטיות, הימנעות מעשיית שימושים שונים, עין הרע ועוד (עי' רמב"ן ב"ב נט ע"א ד"ה וזה טעמו).
עוד עולה מפסק השולחן ערוך כי זכות בעל החצר למנוע את התקנת הזיז הינה רק בשל טענת היזק ראיה ולא מכוח הטענה כי התקנת הזיז מעל שטח החצר הפרטית הינה עשיית שימוש בשטח פרטי שלא ברשות.
הנימוק לכך הוא משום שבעל הזיז רשאי לטעון כנגד בעל החצר – את טענת כופין על מידת סדום [זה נהנה וזה אינו חסר], וממילא ככל שהתקנת הזיז מעל החצר איננה גורמת לנזק כלשהו הרי שאין למנוע ממנו את השימוש באוויר החצר [מקור הדין בסוגיית הגמרא בבא בתרא נט ע"א].
לאור האמור עולה כי בעל המזגן יכול לטעון כנגד בעל המרפסת – כופין על מידת סדום [זה נהנה וזה אינו חסר], וממילא ככל שהתקנת מנוע המזגן איננה גורמת לנזק או הפרעה לעשיית השימושים המקובלים במרפסת הרי שניתן יהיה להתקין את מנוע המזגן באוויר שמעל המרפסת.
בחוט השני (מילי דנזיקין עמ' רנו סע"ק ה) כתב כי במקרה שבעל המרפסת מתכנן בעתיד "לסגור" את המרפסת ולהפוך אותה לחדר מגורים מקורה, הרי שהוא רשאי למנוע את התקנת המזגן, ככל שהוא עשוי להפריע לבניה, העתידית, וזאת מכוח הטענה כי הוא חושש שמא בעתיד לפני הבניה הוא יידרש להתעצם בדין לצורך סילוק המזגן, ולכן יש כבר היום להותיר את שטח המרפסת פנוי ולאפשר בניה עתידית ללא כל עיכוב.
עוד כתב בחוט השני כי ככל שהמזגן עשוי להפריע לבניית סוכה במרפסת וכגון במקרה ששטח המרפסת איננו גדול ובמנוע המזגן יש שיעור הפוסל את הסוכה, הרי שבעל המרפסת רשאי למנוע את התקנת המזגן שכן נגרם לו נזק ומניעת שימוש של בניית סוכה בחג הסוכות.
הדברים נכתבו לעיון ולימוד ואין בהם הוראת הלכה למעשה העשויה להשתנות לפי הנסיבות הפרטניות של כל מקרה לגופו.
לתגובות stern1416@gmail.com