רק לפני 4 חודשים ריבית בנק ישראל עדיין עמדה על 0.1, אז הריבית הנקובה על משכנתה ממוצעת לדיור היתה בגבולות 2% לשנה.
היום ריבית בנק ישראל כבר עומדת על 2% (עלייה של 0.75 - היום!). הריבית הממוצעת על משכנתה בישראל תעמוד בקרוב על כ4%.
כמה זה ישפיע על הכיס של כולנו?
משכנתה ממוצעת בישראל עומדת כיום על כ1 מיליון שקלים.
כאשר הריבית עמדה על כ2% לשנה הרי ההחזר על משכנתה בפריסה של 25 שנה עמד על 4240 שקלים בקירוב.
כרגע שהריבית הממוצעת על משכנתה עומדת על קרוב ל4% הרי ההחזר החודשי יעמוד על 5280 שקלים. המשמעות המעשית כ-1000 שקלים תוספת כל חודש לתשלומי המשכנתה.
ההשפעה המלאה כמובן לנוטלי משכנתאות חדשים. בעלי משכנתה קיימת יושפעו - אך פחות.
ואיך זה ישפיע על סך הריבית שנשלם לבנק לאורך כל תקופת המשכנתה?
עד לפני מספר חודשים, סך הריבית שהלווה שילם לבנק עמד על 270 אלף ש"ח למשכנתה ממוצעת. מעתה - 583 אלף ש"ח בקירוב.
(החישובים נערכו לפי ריבית קבועה לא צמודה למדד בפריסה ל-25 שנה).
אמנם במסלולים שונים ובתקופות שונות ההשפעה שונה. אבל החישוב הזה מציג נכוחה את גודל הדרמה המתרחשת בישראל בימים אלה.
השפעה על מחירי הדיור
ניקח לדוגמא מי שקנה דירה לפני שנה בביתר עילית (או בהרבה מקומות אחרים בארץ) לעומת מי שקונה היום.
לפני שנה הוא שילם על הדירה 1.6 מיליון שח + ריבית על המשכנתה של 270 אלף שח.
היום הוא יקנה את הדירה ב1.95 מיליון שח והריבית על המשכנתה 570 אלף שח. בפועל זה אומר שהוא משלם 650 אלף ש"ח נוספים על הדירה ביחס למי שקנה רק לפני שנה.
אם נחשוב על זה כך, נוכל לומר שעלות דירה כזאת עלתה בשיעור של קרוב ל40%!!! בשנה גם אם מחיר הדירה התייקר רק ב22%.
מדובר בקטסטרופה שאם לא תעצר בהקדם, אנחנו עלולים להידרדר למשבר פיננסי וכלכלי חמור בכלל ההיבטים.
חשוב לציין שהאינפלציה היא תופעה כלל עולמית וגם מחירי הדיור מזנקים בכל העולם, אולי 'צרת רבים חצי נחמה'. אך אותו אברך שמתקשה לשלם את המשכנתה, לא נרגע מכך שהמצוקה משותפת לתושבים בנורבגיה.
לי ולך, לאזרח הקטן - אין באמת יכולת לשנות את זה. אך המינימום שנדרש לעשות בימים אלה הוא להתייעץ עם אנשי מקצוע: יועצי משכנתאות ושמאי מקרקעין לפני כל החלטה בתחום הנדל"ן, לפעול בזהירות בתקופה רגישה זו, ובמיוחד לתכנן את המשכנתה בצורה אופטימלית שתתאים למיחזור בעתיד ותיפגע פחות מהעליות הצפויות.