עפולה - בירת העמק המיתולוגית, נהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח עקב משבר הנדל"ן המתחולל במרכז הארץ. תנאי המחייה החדשים שנוצרו בעשר השנים האחרונות - העלייה האדירה ביוקר המחייה וצמצום האפשרויות לרכישת דירות באזור גוש דן והשרון, גורמים לצמיחה המרשימה של העיר הנחשבת היום לאחת מפניני הנדל"ן הישראליות.
העיר, ביוזמתו של ראש העיר אלקבץ, מעודדת פיתוח ובניית פרויקטי מגורים איכותיים, מוסדות ושטחי מסחר ופנאי. לאחרונה הסתיימה בניית שכונת "רובע יזרעאל", שכונת יוקרה הכוללת אזור מגדלי מגורים יוקרתיים לצד אזור קוטג'ים סולידי בסמיכות לפארק עירוני מרשים ומרכז מסחרי המחברים בין השכונות הוותיקות גבעת המורה ועפולה עילית אל העיר התחתית של עפולה ומייצרות 4000 יחידות דיור חדשות המספקות מענה חלקי לגל ההגירה החיובי שחווה העיר.
עבודות בניית הרכבת והמגמה החדשה זירזו את קברניטי העיר לקדם יוזמות בנייה מפורטות להקמת שכונות נוספות. לאחרונה הופשרו כ- 1,400 יחידות דיור לבניה מידית, כשאלפי יחידות נוספות עומדות בסיום הליכי תכנון מפורט ויופשרו בקרוב לבנייה.
כיום עומד מספר התושבים בעפולה על כחמישים אלף תושבים ובתכנית הראלית מיועדת העיר להתפתח עד כמאה אלף תושבים בעשור הקרוב.
הציבור החרדי הסובל ממשבר הדיור, זיהה את איכויות הנדל"ן החדשות. בשלוש השנים האחרונות נרכשו ע"י הציבור החרדי מאות יח"ד בשכונה חדשה הנבנית בצפון העיר דבר שהביא לפתיחת ישיבה גדולה בעיר, בנשיאות מרן הגראי"ל שטיינמן שליט"א. גרשון בלולו מחברת ניצג נדל"ן בע"מ אומר "כי השילוב בין יוקר המחיה בבני ברק ובמרכזים חרדים נוספים, ההענות החיובית של ראשי העיר אל דרישות הקהילה והקרבה למקומות הקדושים במירון ובטבריה הכשירו את הקרקע ליצרת שכונה ברמת בנייה איכותית לקהילה החרדית".
חברות הנדל"ן אינן פוסחות על השוק הצפוני ואת יכולת התשואה הנדיבה שהוא מציע, על פי כלכליסט: "משקיעי הנדל"ן גילו את עפולה לפני שנתיים וחצי עם עליית מחירי הדירות והתחלות הבנייה בשכונות החדשות. המרכזית שבהן היא עמק יזרעאל, הממוקמת בין מרכז העיר לשכונת בנה ביתך. השכונות החדשות משכו אליהן אוכלוסייה חזקה, שיכלה לרכוש נכסים במחיר של יותר ממיליון שקל. בכך החלה דינמיקה מעניינת במרכז העיר, המקום שבו מרוכז שוק היד שנייה.
עד לפני שנתיים דירות ישנות במרכז העיר נמכרו בסכומים שנעו בין 200 ל־300 אלף שקל, והן משכו קהל של משקיעים שרכשו דירות המיועדות להשכרה לסטודנטים ממכללת עמק יזרעאל הסמוכה, וזוגות צעירים שמתקשים לרכוש דירות...עפולה היא אחת הערים הפריפריאליות ששוק הנדל"ן שלהן רושם הישגים יפים בשנתיים האחרונות. לדוגמה, מכרז על מגרש בשטח 430 מ"ר שהוציא מינהל מקרקעי ישראל בשכונת עמק יזרעאל שנסגר השבוע, החל במחיר מינימום של 20 אלף שקל. בפועל נחתם המכרז על 500 אלף שקל – פער מטאורי של 2,400%."
בחודשים האחרונים ביצע מינהל מקרקעי ישראל בכמה שלבים סדרה של מכרזים לשיווק קרקע לבנייה למגורים ברובע יזרעאל בעפולה. התוצאות הפתיעו גם את פעילי שוק הנדל"ן. במכרז בולט שווקו תשעה מגרשים לבנייה של 434 דירות, וההצעות הזוכות של הקבלנים עמדו על מחיר כפול מהמחיר ששולם על קרקעות דומות בעיר ב־2006.
בואו לתכנן את עתידכם. לחצו כאן!
הצגת כל התגובות