שרת הפנים, איילת שקד ערכה היום (שני) מסיבת עיתונאים והודיעה על החלטתה להגיש הצעת חילופית לתכנית תמ"א 38, בתוך ארבעה חודשים.
הצעת החוק החדשה תכלול ביצוע התאמות לאור הערות הציבור, השלטון מקומי, התאחדות בוני הארץ וגורמים נוספים. במסגרת התוכנית יוגדל היקף הזכויות במסלול הריסה ל-400 אחוז, תבוטל מגבלות גובה המבנה וייקבע מסלול מקוצר "תכנית + היתר".
במקביל, יובהר כבר עתה מהם לוחות הזמנים הצפויים, ומה תהא תוצאתו של כל תרחיש ותרחיש, וזאת על מנת לייצר וודאות לכלל הגורמים.
אם החלופה שמציעה שקד לא תאושר בחוק עד סוף נובמבר הקרוב, תמליץ השרה להאריך את תכנית "תמ"א 38" בשנה נוספת - עד לאוקטובר 2023.
התאמות שהציעה שקד במתווה החלופי כוללות:
• סמכויות תכנון לכל הועדות המקומיות לאשר תכניות נקודתיות ו/או עירוניות.
• מסלול הריסה מ-350% ל-400% - הגדלת כדאיות כלכלית.
• ביטול מגבלת גובה מבנה – הגדלת ישימות.
• הכרה בתוספות בניה עד שנת 2005 (במקום 2000) – הגדלת ישימות.
• אפשרות להקצאת קומה מבונה - שיפור כלי תכנון לרשות מקומית.
• חו"ד מהנדס עיר "ראיה כוללת" לתוכנית לרבות הקצאת שטחי הציבור – וודאות ושיפור איכות.
• הוספת מנגנון חיזוק מבנה אחד וניוד זכויות למגרש – שיפור תכנוני והגדלת יישימות.
• חיזוק מעמד מבנים וסביבה היסטורית - שיפור כלי תכנון לרשות מקומית.
• קידום מסלול חדש לשיפור התהליכים "תוכנית+היתר" - הגדלת וודאות וקיצור לוחות זמנים.
• סמכות מקבילה (לועדה מחוזית) אחרי תקופה מסוימת שתיקבע – כלי לקידום תכנון במקרים המתאימים.
במסיבת עיתונאים שערכה שקד יחד עם דלית זילבר מנכ"לית מנהל התכנון, אמרה שקד כי "עם כניסתי לתפקיד נושא ההתחדשות העירונית בכלל, והתמ"א בפרט, עמדו בראש מעייני, ואני שמחה להציג לציבור את "חלופת שקד לתמ"א 38" - מתווה אופטימלי שגובש לאחר תהליך חשיבה מעמיק. החלופה תספק מענה לחסרונות התמ"א הידועים היטב, תייצר ודאות במשק ותגדיל את הכדאיות הכלכלית. במקביל, החלופה תביא עמה ראייה רחבה וכוללת לצד יעילות וקיצור פרקי הזמן הנהוגים כיום. יצאנו לדרך."
מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר אמרה ש"החלופה לתמ"א, שהוצגה ע"י מינהל התכנון ואומצה ע"י שרת הפנים לאחר שבחנה את הסוגיה ויתרונות החלופה, נותנת מענה כולל מבחינה תכנונית וסביבתית. החלופה שמה דגש על התחדשות עירונית כוללת ולא על הבניין הבודד, ונותנת מענה לתשתיות ולצרכי ציבור. החלופה הינה חלק מהתכנון הכולל הנכון השם דגש על ראיה אסטרטגית לתכנון מדינת ישראל בשנת 2040 כשההתחדשות העירונית הינה נדבך מרכזי לצד קידום תשתיות עדכניות ועל עירוניות נחוצות".