הגישה שממזערת סיכונים ומעצימה הזדמנויות
בדרך הקרקע לא נחים על זרי הדפנה, בימים אלה החברה ממשיכה לדהור קדימה ולכבוש יעדים חדשים. החברה מנהלת כיום מספר מתחמים באזור השרון ובקריות, אשר נמצאים בשלבים שונים בתהליכי התכנון וצפויים לקבל היתר בנייה בשנים הקרובות. דבר אחד משותף לכולם - בעלי הקרקע הינם משקיעים פרטיים שחיפשו אפיק השקעה בטוח, והודות לשיטה הייחודית של החברה לאיתור הזדמנויות אטרקטיביות קיבלו את הוודאות שחיפשו לכך שערכה של הקרקע שרכשו יעלה בצורה משמעותית.
ביקשנו מדרך הקרקע לחשוף בפנינו את שיטת הפעולה שלהם. "קחו למשל את קדימה צורן" אומר דויד טוכמאייר, מנכ"ל משותף בחברת דרך הקרקע, "מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והמסקרנים ביותר באזור השרון" הוא מסביר. "מה שהיה עד לא מזמן יישוב קטן ושקט, שרבים הכירו רק כתחנה בדרך בין רעננה לנתניה, עבר מהפכה של ממש. התוכניות לפיתוח קדימה צורן עוד נמצאות בתחילת הדרך אבל הסבירות ליישומן בשנים הקרובות גבוהה ביותר וזה בדיוק מה שהופך את האזור ליעד מצוין להשקעה" אומר דויד טוכמאייר.
"ערים רבות בישראל מתמודדות עם מחסור חמור בפתרונות מסחר ותעסוקה לתושבים - מה שגורם להם לצאת מהיישוב בכל פעם שהם צריכים משהו. לעומת זאת, בקדימה צורן בחרו החליטו לשים דגש קודם כל על איכות החיים של התושבים ובמקום למלא את האזור בשכונות מגורים רק כדי להרוויח מארנונה, בחוכמה רבה מקבלי ההחלטות בחרו ליצור בסיס חזק שיבוא לידי ביטוי בהקמתם של מרכזי מסחר ותעסוקה, כמו המתחם החדש על כביש 562. בתוך המתחם הזה, מתחם H, בקדימה צורן תוקם גם שכונת מגורים חדשה שתשתלב עם הנוף הפסטורלי של יער אילנות קדימה והפארקים העירוניים. השלמת מוכנות השכונה הזו זוכה לעדיפות תכנונית ביישוב ולאחר אישורה, תיווצר קרקע פורייה לבניית קהילה רחבה ולפיתוח של שכונות מגורים איכותיות נוספות במרחק נגיעה באיכות החיים הטובה ביותר שיש בישראל. לשם בדיוק אנחנו מכוונים כאשר אנו מחפשים קרקעות עם תוכניות אטרקטיביות ופוטנציאל גבוה", מציין דויד טוכמאייר.
אין קסמים בהשקעות נדל"ן מוצלחות
הגישה הזו של דויד טוכמאייר ושותפו, עו"ד אביעד מרקוביץ, מסייעת להם לא רק לאתר קרקעות, אלא בזכות תכנון מדויק והבנה של הנעשה בשטח לשנים קדימה, הם ממזערים סיכונים ומעצימים את פוטנציאל ההשקעה. "המפתח הוא להבין את תוכניות המתאר המחוזיות ולהכיר את סדרי העדיפויות של הרשויות המקומיות", מסביר עו"ד מרקוביץ. "כך אפשר לדעת אילו אזורים יקודמו ולהיערך בהתאם. קדימה צורן עומדת בפני שינוי משמעותי ועוצמתי, שיהפוך אותה לאחד היישובים המובילים באזור השרון. היישוב צפוי להכפיל את אוכלוסייתו בעשור הקרוב ולהגיע לכ-50,000 תושבים, נתון שמדבר בעד עצמו. בזכות הצמיחה המהירה והתכנון האסטרטגי, אני יכול להגיד בלב שלם כי מדובר בהשקעת נדל"ן עם סיכון נמוך עד אפסי. מחירי הקרקעות עוד לא מגלמים את פוטנציאל הפיתוח אך בקרוב מאוד, לאחר תחילת העבודה על התוכנית המפורטות למתחם העלויות ינסקו. מי שיבחרו להשקיע בקרקעות שנכללות בתוכנית של מתחם H כבר עכשיו, צפויים ליהנות מתשואה משמעותית ומהצלחה גדולה בתוך שנים ספורות בלבד".
בזכות צוות מקצועי מהשורה הראשונה, הכולל שמאים, משפטנים, חוקרים פרטיים ומומחי תכנון עירוני, ובאמצעות רשת קשרים חזקה עם רשויות מקומיות וגופי תכנון ממשלתיים, עו"ד אביעד מרקוביץ ודויד טוכמאייר מציינים כי בשנים הקרובות תיעשה עבודת תכנון מעמיקה במטרה להבטיח את קבלת מגרשי ההקצאה האסטרטגיים ביותר בתוכנית ולקדם את אישור המתחם עד לבחירת יזמים מובילים לבנייתו בסוף התהליך.
"אין פה קסמים", אומר עו"ד אביעד מרקוביץ. "הכול מבוסס על עבודה קשה, התמדה וראייה לטווח רחוק. כשעושים את זה נכון, ההשקעות הופכות להצלחות שמשרתות את המשקיעים. עשינו זאת ברעננה, בכפר סבא, בראשל"צ, בקרית אתא, בכפר יונה ובערים נוספות. לשמחתי, כל בעלי הקרקע שישקיעו בתוכנית מתקדמת כמו זו של קדימה צורן יוכלו לקבל דירה בעלות של כ- 50% ממחירה בשוק או למכור את הקרקע למשקיעים אחרים במהלך הדרך בתשואה של מאות אחוזים".
למידע נוסף אודות הנעשה בקדימה צורן ופרויקטים אחרים שמובילה חברת דרך הקרקע, צרו קשר בטלפון: 050-809-0308
