קניית נכס ביוון עד סוף אפריל, הזדמנות לקבל גולדן ויזה

מה זה למעשה גולדן ויזה?

התוכנית הושקה לפני עשור והיא מעניקה אישור שהייה לחמש שנים בתמורה להשקעה בנדל"ן על סך של 250,000 אירו (החל מחודש מאי 2023 הסכום יעלה ל-500,000 אירו באזורים מסוימים, ראה להלן). תוכנית הגולדן ויזה מאפשרת לך ולמשפחתך לגור ביוון ולהנות מהטבות כגון שירותי בריאות וחינוך. יתרה מזאת, התוכנית מאפשרת לך לכלול את בן/בת הזוג וילדים מתחת לגיל 21 הנהנים גם הם מההטבות. בנוסף, ויזת הזהב מעניקה את החופש לבקר ברחבי מדינות מרחב שנגן באיחוד האירופי, ללא צורך בויזה נוספת.

יתרון בולט הוא האפשרות לשמור על הפעילות העסקית מחוץ ליוון וליהנות מהטבות מס. ויזת הזהב ליוון כאמור ,מונפקת לחמש שנים וניתן לחדשה ללא הגבלת זמן, בתנאי שאתה ממשיך להשקיע במדינה. אם בסופו של תהליך תבחר לגור ביוון, תוכל להגיש בקשה לאזרחות יוונית לאחר שבע שנות מגורים רצופות.

כמה כסף דרוש להשקיע ביוון כדי להיות זכאים להגיש בקשה בגולדן ויזה?

עד לתאריך 30/4/23 השקעה של 250,000 אירו תהיה מספיקה לקבלת ויזה זהב בכל רחבי יוון, אולם, החל מ – 1/5/2023 ההשקעה המינימלית בנדל"ן שונתה ע"י הממשלה המקומית והיא תעלה ל-500,000 אירו. יודגש כי מדובר רק בחלק מערים ספציפיות כגון – מרכז אתונה בפרברים הצפוניים והדרומיים, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני, כך שקניית בית ביוון למהירים בהחלט משתלמת בעת הזו. אגב, משקיעים שכבר שילמו פיקדון של 10% על נכס לפני 30/4/23, יוכלו להשלים את העסקה במסגרת תוכנית ה- 250,000 אירו.

לפי התקנה החדשה, משקיעים באזורים שתחול בהן התוכנית החדשה בסכום של מינימום 500,000 אירו, יוכלו להשקיע רק בנכס אחד, בעוד באזורים עם סף של 250,000 אירו, עדיין תהיה אפשרות להשקיע ביותר מנכס בודד ולהיות זכאים לגולדן ויזה.

אילו מסמכים נדרשים להגיש?

• טופס בקשה להוצאת ויזת זהב

• 4 תמונות פספורט עדכניות בצבע בגודל 35X45

• דרכון תקף+ העתק הכולל אשרת כניסה.

• קבלות תשלום אגרות ממשלתיות הרלוונטיות.

• אישור נוטריון שערך את שטרי העברה הנוטריוניים המאשרת את פרטי הצדדים המתקשרים, את פרטי הנכס, את אופן תשלום המחיר המוסכם, הוכחת קיימות פוליסת ביטוח בריאות ביוון לך ולבני משפחה נלווים.

• מסמך מהבנק המציג את ההון עצמי לכיסוי ההשקעה והוכחה כיצד הם הושגו.

• חוזה רכישה מלא המציין את מחיר רכישת הנכס , ומעיד על אופן התשלום , באמצעות מזומן או אשראי ממוסד מקומי

• הצגת העברת החוזה כדין ע"י לשכת רישום המקרקעין היוונית

• מסמך מטעם לשכת רישום המקרקעין המקומית שמוכיח שלא היה מניע זר הקשור לרכישה.

חשוב להדגיש, כל המסמכים צריכים לעבור תרגום וחותמת אפוסטיל ע"י עו"ד חבר באיגוד עורכי הדין היווני ו/או ודרך הקונסוליה היוונית במדינת המוצא.

איך נערכים להשקעה ביוון?

השקעות ביוון דורשת הערכות מוקדמת, הגדירו לכם את מטרת ההשקעה וגזרו את התקציב שלכם בהתאם. כאשר אנו משקיעים בנכס ביוון, רצוי שנעזר תחילה בבעלי מקצוע הבקיאים בשוק הנדל"ן ובתרבות המקומית, המסוגלים לכוון אותנו לא רק להשקעות בעלות פוטנציאל רווחי, אלא, לעמוד בדרישות ובהליכים הבירוקרטים כגון – קבלת מספר מס, פתיחת חשבון בבנק מקומי, הכנת כל המסמכים הדרושים ואישורים, עמלות וכד'.